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近日，北京市公共资源交易服务平台发布了北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地项目（监理）及施工一、二、三标段招标计划。
项目（监理）概况
(相关资料图)
项目名称：北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地项目（监理）
项目概况：现本工程已具备招标条件，全部建设资金已到位，建设规模 面积：219101平方米。
投资估算：139366万元
招标范围：招标图纸及清单所示地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程、室外工程等等施工阶段及工程保修阶段的监理服务。
建设规模：总建筑面积约219101平方米
项目（施工一标段）概况
项目名称：北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地项目（施工一标段）
项目概况：现本工程已具备招标条件，全部建设资金已到位，建设规模面积: 58897平方米。
投资估算：55764万元
招标范围：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程、室外市政工程等招标图纸及清单所示的全部内容。
建设规模：总建筑面积58897平方米
项目（施工二标段）概况
项目名称：北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地项目（施工二标段）
项目概况：现本工程已具备招标条件，全部建设资金已到位，建设规模面积: 112141平方米。
投资估算：74942万元
招标范围：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程、室外市政工程等招标图纸及清单所示的全部内容。
建设规模：总建筑面积约112141平方米
项目（施工三标段）概况
项目名称：北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地项目（施工三标段）
项目概况：现本工程已具备招标条件，全部建设资金已到位，建设规模面积: 48063平方米。
投资估算：8660万元
招标范围：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程、室外市政工程等招标图纸及清单所示的全部内容。
建设规模：总建筑面积约48063平方米
丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约12.06公顷，规划建筑规模约12.55万平方米，由北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体以50亿元竞得，成交楼面地价39841元/平方米。
北京地铁19号线项目效果图
新宫地块住宅部分分为落地区及上盖区，容积率核算下来约在1.0，03、06地块控高在60米，未来或是大体量小高层+高层住区。不过，地铁上盖开发项目施工技术壁垒难突破，受限大，也只有技术型开发企业能hold住了。
地块销售指导价8.3万/㎡，与东侧约700米的建发·璟院相同。目前建发·璟院户型涵盖建面约106㎡-153㎡三至四居，定位改善。南侧的天悦壹号·壹品墅总价约1800万元/套起，目前已是实景现房在售。南侧的次新房泰禾金府大院目前二手挂牌均价为8.5万/㎡，形成倒挂。
配套方面，地块周边海子公园、槐新公园、南苑湿地公园等生态资源环绕，槐房万达与中粮大悦春风里两个商业中心。
东侧紧邻地铁4号线与地铁19号线换乘站新宫站，两条都是纵贯南北的线路，快速触达金融街、中关村等商圈，出行相对便捷。
实施方案中显示，地铁上盖项目包含住宅、中学、幼儿园、公园绿地以及养老机构和社区养老服务驿站。
其中公园绿地占地9.22公顷，周边邻居遛弯、健身有地儿去了。
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